Jahrzehntelang arbeiteten dort Tausende Mitarbeiter der Credit Suisse: Der Üetlihof steht vor dem Verkauf

Der norwegische Staatsfonds verkauft den Üetlihof in Zürich. Das operative Zentrum der ehemaligen Credit Suisse bot Platz für 8000 Mitarbeiter. Nach der UBS-Übernahme folgt nun die Konsolidierung der Flächen. Auf dem Areal könnten künftig Wohnungen entstehen. Damit endet eine Ära im Finanzsektor.

Jahrzehntelang arbeiteten dort Tausende Mitarbeiter der Credit Suisse: Der Üetlihof steht vor dem Verkauf

Zürich erlebt eine Zäsur auf dem Immobilienmarkt für Gewerbeobjekte. Der norwegische Staatsfonds, der über die Norges Bank Investment Management (NBIM) agiert, bereitet den Verkauf des Üetlihofs vor. Der Komplex im Zürcher Quartier Wiedikon gilt als eines der grössten Bürogebäude der Schweiz und diente über Jahrzehnte hinweg als massgebliches operatives Zentrum der Credit Suisse. Nach der Übernahme der Grossbank durch die UBS hat sich der Bedarf an massiven Back-Office-Flächen grundlegend verändert. Die Verkaufsabsichten markieren das Ende einer Ära für den Finanzplatz Zürich und signalisieren einen strukturellen Wandel in der Nutzung grossflächiger Büroareale.

Ein Symbol für den Wandel des Finanzplatzes

Der Üetlihof wurde in mehreren Etappen ausgebaut und bot zu Spitzenzeiten Platz für weit über 8000 Arbeitsplätze. Für die Credit Suisse war das Areal weit mehr als nur ein Bürogebäude; es war das logistische Herzstück, in dem Informatik, Zahlungsverkehr und weite Teile der Verwaltung gebündelt waren. NBIM hatte die Immobilie im Jahr 2012 in einer Sale-and-Leaseback-Transaktion erworben, wobei die Grossbank als Mieterin verblieb. Mit der Integration der Credit Suisse in die UBS-Strukturen wurde die langfristige Nutzung des Standorts zunehmend infrage gestellt. Der nun angestrebte Verkauf unterstreicht die Strategie der neuen Grossbank, ihre Liegenschaften zu konsolidieren und Doppelspurigkeiten in der Infrastruktur konsequent abzubauen.

Zukunftsperspektiven zwischen Gewerbe und Wohnraum

Die künftige Nutzung des riesigen Grundstücks am Fusse des Üetlibergs ist Gegenstand intensiver Spekulationen. Angesichts der akuten Wohnungsnot in der Stadt Zürich rückt die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Umzonung in den Fokus. Experten gehen davon aus, dass auf dem Areal dereinst umfangreiche Wohnbauprojekte realisiert werden könnten, sofern die politischen und regulatorischen Rahmenbedingungen angepasst werden. Ein solcher Transformationsprozess würde Jahre in Anspruch nehmen, passt jedoch in das aktuelle Stadtentwicklungskonzept, das eine Verdichtung nach innen und die Umnutzung ehemaliger Dienstleistungsareale vorsieht. Für potenzielle Investoren ist das Objekt aufgrund seiner schieren Grösse und der Lage eine Herausforderung, die erhebliche Kapitalressourcen bindet.